Roizy 2026 : Valeur en croissance • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 593 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

Avec 1593€/m², Roizy offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 593 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roizy (1593€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent des réalités de marché contrastées qu'une lecture INSEE fine permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 203€ à 2679€ est significatif. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et optimiser son prix de cession.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, enrichies d'une analyse contextuelle pour une lecture immédiate et pertinente de votre marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre meilleur atout pour convaincre les institutions financières et sécuriser la transaction à Roizy en supprimant toute zone d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1593€ sur Roizy ?

La médiane de 1593€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. La médiane vous donne la tendance globale, tandis que le prix d'un bien spécifique en dépendra toujours les caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roizy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Roizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 2679€ ?

La médiane de 1593€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 203€/m² est une alerte sur d'éventuels problèmes majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2679€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation importante. Une annonce réaliste se situe généralement dans la moitié supérieure de la fourchette, mais reste alignée avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roizy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roizy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aire , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Roizy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Malandry, avec une baisse de 19% (1293€/m²), votre budget Roizy (153 724€) acquiert 119m², soit un gain de +22.5m². C'est l'espace supplémentaire pour un jardin ou un bureau, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie. À Acy-Romance (1598€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités. Le surcoût marginal garantit un environnement pérenne et des services adaptés, transformant l'acte d'achat en investissement sur le long terme.