Benagues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 971 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 701 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1971€/m², Benagues offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

523 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 11 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 523 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (523 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

523 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Benagues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

701 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 971 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Benagues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Benagues s'établit à 1971€. Bien qu'étant la référence transactionnelle, ce chiffre masque des réalités de voisinage. Les flux INSEE révèlent la dynamique socio-économique sous-jacente, essentielle pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1023€ à 3148€ est significative. Une simple moyenne est inopérante pour valoriser précisément un bien. Notre audit croise le DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Benagues vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Benagues pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Vous disposez d'indicateurs neutres pour transformer l'incertitude en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Benagues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1971€ sur Benagues ?

La médiane de 1971€/m² est le pivot central du marché de Benagues. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel, ses options et son environnement. Cet écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère, non une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Benagues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les annonces sont hautes, cela anticipe une future hausse des prix signés, une fois les biens vendus.

Comment savoir si une annonce sur Benagues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1023€ à 3148€ ?

La médiane de 1971€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce se situant dans la fourchette basse (proche de 1023€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou avec un défaut majeur. À l'inverse, dépasser le plafond de 3148€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait (emplacement, standing), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur doit donc se situer entre le réalisme de la médiane et l'ambition justifiée par la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Benagues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Benagues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Benagues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varilhes , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -27%)

Découvrir Varilhes

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Benagues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Soueix-Rogalle (1535€/m²) ou Bézac (1542€/m²), le budget de référence de 229 621€ permet de passer de 116.5m² à environ 149m². C'est un gain de près de 33m² supplémentaires, une opportunité foncière majeure pour maximiser l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées