L'Herm 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 617 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1617€/m², la demande familiale crée une tension rare : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 110 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Herm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • L'Herm

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à L'Herm (1617€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 3277€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Herm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1617€ sur L'Herm ?

La médiane de 1617€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché l'hermois. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart s'explique par la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême de 417€ à 3277€/m² prouve cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Herm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction réelle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un bilan du passé.

Comment savoir si une annonce sur L'Herm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3277€ ?

La médiane de 1617€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 417€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 3277€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses atouts intrinsèques, soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de cet écart. Est-ce une valeur refuge ou un risque ? La fourchette vous aide à faire la part des choses.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Herm et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Foix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Foix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Foix

Prix au pôle : 1 425€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Herm

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Herm avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquefort-les-Cascades , économisez jusqu'à 617€/m² (soit -38%)

Découvrir Roquefort-les-Cascades

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de L'Herm

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier est roi. Votre budget L'Herm (169 785€) s'applique à Caumont (-27%). Résultat : vous accédez à une surface bien plus vaste pour un même investissement, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-du-Falga offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie et la tranquillité, un choix d'investissement durable sur le long terme.