La Louptière-Thénard 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1132€/m², la tension extrême offre aux retraités une opportunité de vente à prix fort et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (302 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Louptière-Thénard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Louptière-Thénard, le prix médian notarié de 1132€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre projet, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 256€ à 3023€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Louptière-Thénard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur La Louptière-Thénard ?

La médiane de 1132€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (256€) ou le haut (3023€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Louptière-Thénard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur La Louptière-Thénard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 3023€ ?

La médiane de 1132€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3023€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables (architecture, vue, standing). Sans cela, il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 256€/m² doit être analysé avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de La Louptière-Thénard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Louptière-Thénard (1132€/m²), Vougrey (-12%) offre une opportunité majeure. Sur 111m², l'économie atteint environ 15 630€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'empreinte foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Louptière-Thénard, l'upgrade vers Mesnil-Lettre (1213€/m²) est stratégique. Le surcoût est minime face à l'atout 'famille' : il sécurise l'investissement sur un territoire à forte valeur sociale. C'est une optimisation du capital vers un environnement plus structuré et pérenne, essentiel en zone périurbaine.