Argeliers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

202 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 786 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 673 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix à 1786€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 176 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 11 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 176 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

202 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 176 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 176 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argeliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

673 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 786 €/m²

Prix médian basé sur 198 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Argeliers (1786€) est une base solide. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seule une analyse INSEE fine permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 4233€ est un signal fort. Notre audit croise la proximité des services et le tissu socio-économique local pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argeliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1786€ sur Argeliers ?

La médiane de 1786€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens disponibles. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette médiane vous offre donc une base de comparaison solide pour évaluer la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argeliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire espère vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, le prix final négocié et validé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande (l'acheteur) et se transforme en une transaction concrète. C'est le reflet sain du processus de mise en adéquation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Argeliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 4233€ ?

La médiane de 1786€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 4233€/m² est un signal d'alerte : cela signale une exception (très rare) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche du plancher de 313€ doit s'expliquer par des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argeliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argeliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argeliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cruzy , économisez jusqu'à 703€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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