Villasavary 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 199 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1199€/m², ce prix reflète une forte demande retraités. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 251 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 251 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 251 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 251 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villasavary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

622 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 199 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villasavary (1199€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (188€ à 3313€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et l'attractivité INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte pour une estimation lucide.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villasavary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1199€ sur Villasavary ?

La médiane de 1199€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur médiane selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villasavary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui digère l'information et ajuste son fusil de mire en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Villasavary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3313€ ?

La médiane de 1199€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette valeur sans justification tangible (ex: standing exceptionnel). Le haut de la fourchette, 3313€, est un plafond d'exception. Une annonce s'approchant de ce sommet doit être justifiée par des atouts indiscutables. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villasavary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelnaudary

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelnaudary. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelnaudary

Prix au pôle : 1 097€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villasavary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villasavary avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laurabuc , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Villasavary

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (119 900€), l'option la plus pertinente est Villepinte (-20%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : environ 124 m² au lieu de 100 m². En zone périurbaine, ce gain de 24 m² supplémentaires offre un réel confort d'espace et de jeu foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à votre bien actuel, Conques-sur-Orbiel se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste identique (1230€/m²), mais la qualité de vie évolue vers un environnement plus calme et structuré, optimisant le capital sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.