Creissels 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 036 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 320 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2036€/m² : la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 608 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 28 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique Les Cascades)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 608 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 608 hab.)

0.0

Évolution Prix

+95.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+95.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 608 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

3 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Creissels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 320 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 036 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Creissels

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Creissels, le prix médian notarié de 2036€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 383€ à 3805€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Creissels.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Creissels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2036€ sur Creissels ?

La médiane de 2036€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creissels ?

Il s'agit d'un cycle de vie, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Creissels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 3805€ ?

La médiane de 2036€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3805€/m² se positionne en territoire exceptionnel, signalant soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet de fourchette. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité unique d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Creissels et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Millau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Millau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Millau

Prix au pôle : 1 607€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Creissels

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Creissels avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapanouse-de-Cernon , économisez jusqu'à 1 367€/m² (soit -67%)

Découvrir Lapanouse-de-Cernon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain depuis Creissels

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Creissels (201 564€), Bozouls (-19%) vous offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Sur un budget équivalent, vous pouvez viser jusqu'à 121m², soit un gain de surface de 22m², privilégiant ainsi l'espace foncier caractéristique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Olemps offre un atout 'famille' décisif avec une densité plus urbaine et des services à proximité. C'est une optimisation de votre cadre de vie pour le quotidien, privilégiant la praticité sur l'isolement périurbain pur.