Comprégnac 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 203 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1203€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire privée Saint-Georges-les-Amandiers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Comprégnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 203 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Comprégnac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Comprégnac (1203€) valide les actes signés. C'est votre référence factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (652€ - 5600€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Comprégnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1203€ sur Comprégnac ?

La médiane de 1203€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la réalité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Comprégnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction finale, validée après plusieurs mois de recherche et de négociation (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Comprégnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 5600€ ?

La médiane de 1203€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 5600€/m², il se positionne en dehors des standards du marché local. Cela peut signaler une exception (un bien d'architecte unique) ou une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche de 652€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une annonce et juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Comprégnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Millau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Millau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Millau

Prix au pôle : 1 607€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Comprégnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Comprégnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montjaux , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -20%)

Découvrir Montjaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Comprégnac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Comprégnac, votre budget de 89 022 € acquiert 74 m². À Naussac, à -17%, cet investissement vous offre un gain d'espace substantiel. Vous accédez à une surface plus vaste, typique du périurbain, valorisant votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rodelle et Moyrazès offrent un atout clé : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie un environnement structuré pour l'épanouissement, un véritable capital qualitatif qui dépasse la simple valeur au m² pour sécuriser votre quotidien.