Saint-Amandin 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

724 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 589 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 724€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Collège Georges Pompidou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amandin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

589 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

724 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Amandin (724€) est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 247€ à 2313€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amandin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 724€ sur Saint-Amandin ?

La médiane de 724€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane est votre repère pour jauger la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amandin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le prix 'obtenu' après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son juste équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amandin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 2313€ ?

La médiane de 724€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2313€) pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien absolument unique. L'analyse de la valeur doit vous aider à situer l'annonce par rapport à ce référentiel pour évaluer son réalisme et son potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amandin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amandin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lugarde , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -48%)

Découvrir Lugarde

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Amandin (724€/m²), l'option la plus pertinente est Auzers (-25%). Pour un budget de 74 572€, vous passez de 103m² à environ 137m², soit un gain spatial de 34m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-de-Condat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Amandin, privilégiez Leynhac (790€/m²). Si la surface se ajuste légèrement autour de 94m², vous acquérez un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, offrant un atout patrimonial et un calme stratégique.