Saint-Étienne-de-Chomeil 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Hausse maîtrisée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 278 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 885€/m², le prix chute face au départ des services. C'est l'opportunité d'achat ultime pour les audacieux.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (256 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Chomeil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

278 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Étienne-de-Chomeil, le prix médian notarié de 885€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (222€ à 2800€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage immédiat et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du quartier. Vous analysez votre projet avec la même rigueur que les professionnels, en comparant aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise la banque et l'échange vendeur-acheteur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Chomeil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Saint-Étienne-de-Chomeil ?

Le prix médian de 885€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence de jardin, l'orientation ou la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement unique et se positionne par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Chomeil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Saint-Étienne-de-Chomeil.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Chomeil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2800€ ?

La médiane de 885€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant 2800€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très proche de 222€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la valeur médiane pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Chomeil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Chomeil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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