Sauvignac 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 975 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.5/10

À 1975€/m², Sauvignac offre une liquidité rare aux retraités. C'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire d'Yviers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauvignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 975 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1975€ à Sauvignac est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité micro-économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 533€ à 3347€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise ces données pour situer votre bien dans la hiérarchie des secteurs, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauvignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1975€ sur Sauvignac ?

La médiane de 1975€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sauvignacais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauvignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent l'accord final, la valeur validée après la négociation et le temps de transaction. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps que le marché met à concrétiser une intention en un prix de référence.

Comment savoir si une annonce sur Sauvignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 3347€ ?

Notre médiane de 1975€/m² est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme potentiellement 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3347€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut révéder des défauts cachés. Utilisez ce cadre pour évaluer si le prix d'une annonce est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauvignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauvignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Genétouze , économisez jusqu'à 1 249€/m² (soit -63%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montignac-le-Coq (1419€/m²), le budget de référence de 177 750€ permet d'acquérir 125m², soit un gain de 35m². Fleurac (1277€/m²) offre même 139m², démultipliant l'espace de vie pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sauvignac (1975€/m²) demeure le sommet qualitatif absolu du secteur. Cette analyse d'arbitrage invite à découvrir, dans le rapport, la fine sélection des micro-quartiers internes qui justifient ce positionnement premium.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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