Baugy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

858 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 380 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 680 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 840 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 680 hab.)

5.9

Évolution Prix

+0.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 680 habitants

Commerces 3.3/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baugy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

380 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

858 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baugy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baugy, le prix médian notarié de 858€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2594€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les transactions DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baugy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 858€ sur Baugy ?

La médiane de 858€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, sa localisation exacte, son potentiel ou ses finitions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et son prix dépend de ses caractéristiques propres, qui peuvent le placer au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baugy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la transaction se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Baugy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2594€ ?

La médiane de 858€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€ à 2594€) montre la diversité des transactions. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 2594€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme, situation rare), soit le prix est surévalué. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné vers le haut doit être justifié par des atouts concrets et mesurables, sous peine de se positionner en dehors du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baugy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baugy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baugy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bengy-sur-Craon , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -30%)

Découvrir Bengy-sur-Craon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Baugy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec un budget Baugy de 96 096€, l'option la plus pertinente est Vallenay. À -32% (586€/m²), vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement maîtrisé, transformant votre budget de 112m² en un potentiel de près de 164m², soit +52m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baugy (environ 96k€), privilégier Vinon est un move stratégique. Pour un même investissement (910€/m²), vous acquérez un atout majeur pour la valorisation de votre patrimoine : un profil 'famille' favorise une meilleure liquidité et une plus-value future, un critère essentiel en zone périurbaine.