Lunery 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

706 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 706€/m², Lunery offre une opportunité d'achat rare pour les familles. Le marché est à la négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 572 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 10 maternelles, 17 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire René Mariat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 786 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 572 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 572 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lunery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

706 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lunery, le prix médian notarié à 706€ est une base transactionnelle solide. Il devient stratégique lorsqu'on y superpose les flux INSEE pour évaluer la pression démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (103€ à 2225€) révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur ces disparités en cartographiant l'impact des infrastructures et services locaux, déterminant ainsi la valeur intrinsèque de votre parcelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Lunery décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes données brutes et analyses fines que les experts pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour garantir le financement bancaire et sécuriser la négociation sur des critères neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lunery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 706€ sur Lunery ?

La médiane de 706€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance lunaire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lunery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la mémoire du marché qui valide la valeur d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Lunery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2225€ ?

La médiane de 706€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€-2225€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2225€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette. C'est le meilleur moyen de situer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lunery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lunery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lunery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Primelles , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -1%)

Découvrir Primelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Lunery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le prix de référence de Lunery (706€/m²), votre budget de 63 893€ s'arrête à 90.5m². En pivotant vers Bengy-sur-Craon (601€/m², soit -15%), vous débloquez 106m² (+15.5m²). C'est un gain d'espace brut concret pour un budget stable, idéal pour agrandir le foncier ou les annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Lunery, Blancafort (713€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de valeur et de qualité de vie, privilégiant le calme et la stabilité du quartier plutôt que la densité, un vrai plus pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.