Serruelles 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

626 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 626€/m², la tension extrême face à une offre retraitée révèle une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (69 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serruelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

626 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Serruelles, le prix médian notarié de 626€ est une référence solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. L'analyse des flux INSEE contextualise cette donnée pour une vision fidèle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 541€ à 711€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE traduit les transactions officielles du voisinage en une analyse claire. Vous bénéficiez des mêmes outils que les experts pour objectiver la valeur de votre projet à Serruelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et rassurer les banques sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serruelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 626€ sur Serruelles ?

La médiane de 626€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de critères précis : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction juste de la diversité des biens. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serruelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le prix effectivement obtenu, quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. Il mesure la confiance et la rapidité d'ajustement du marché de Serruelles.

Comment savoir si une annonce sur Serruelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 541€ à 711€ ?

Notre médiane de 626€ est le juge de paix. La fourchette extrême (541€-711€) délimite le terrain de jeu réaliste. Une annonce dépassant 711€/m² est un signal fort : elle vise une valeur d'exception ou est potentiellement surévaluée. En deçà de 541€, elle suggère un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et de comprendre si elle s'aligne sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serruelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+144%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serruelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serruelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corquoy , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -20%)

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Arbitrage Immobilier Serruelles : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Serruelles, votre budget de 112 054€ pour 179m² se transforme en achat massif à Saugy (-77%). Pour 112 054€, vous acquérez environ 772m² (vs 179m²), multipliant votre espace foncier par 4. C'est la stratégie du foncier pur, idéale pour projets d'extension ou fort investissement terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (112 054€), l'Upgrade offre un profil de vie ciblé. À Herry (+674€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' structurant. À Sury-en-Vaux (+672€/m²), c'est le choix stratégique 'retraité' pour un cadre idéal et serein, valorisant votre capital sur le long terme.