Subligny 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 218 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 775€/m², le profil Famille paie ici la tranquillité. C'est une opportunité d'achat rare sur un marché assaini.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Subligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

218 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Subligny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Subligny (775€) est une référence fiable des actes signés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité dynamique et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 135€ à 3571€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Subligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Subligny ?

La médiane de 775€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de jardin. Une offre bien rénovée se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que le marché de Subligny offre un spectre de valeurs adapté à différents budgets et aspirations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Subligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché confirme la pertinence d'un prix. Les notaires enregistrent le passé validé, tandis que les agences définissent le présent actif.

Comment savoir si une annonce sur Subligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3571€ ?

La médiane de 775€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement les 775€, assurez-vous que la valeur est justifiée par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 3571€/m² est un signal très fort : cela positionne le bien en dehors de la norme et peut indiquer une surévaluation, à moins d'une singularité absolue. Une analyse fine de la fourchette permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Subligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Subligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jars , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -15%)

Découvrir Jars

Stratégie Immobilière autour de Subligny : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Subligny (775€/m²), l'option Couy (-13%) révèle un potentiel foncier immédiat. Sur un budget équivalent pour 80m², vous débloquez un surplus de capacité d'investissement ou d'espace significatif, sécurisant votre patrimoine rural à moindre coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Subligny, Le Noyer (821€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers un environnement pérenne et qualitatif, valorisant l'usage du bien sur le long terme plutôt que le simple m².