Sury-près-Léré 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 894€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

669 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Henri Foucher)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (669 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

669 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sury-près-Léré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sury-près-Léré, le prix médian notarié à 894€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE, révélateurs de la dynamique réelle et des enjeux financiers locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 2663€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Sury-près-Léré offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la rigueur des professionnels, sur la base des ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sury-près-Léré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€ sur Sury-près-Léré ?

La médiane de 894€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sury-près-Léré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvent son équilibre et soit validée par une transaction. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Sury-près-Léré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2663€ ?

La médiane de 894€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. La fourchette extrême (150€ à 2663€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 2663€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Sortir de la fourchette demande une justification solide (architecte, standing, rareté).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sury-près-Léré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cosne-Cours-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cosne-Cours-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cosne-Cours-sur-Loire

Prix au pôle : 1 031€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sury-près-Léré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sury-près-Léré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Celle-sur-Loire , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -24%)

Découvrir La Celle-sur-Loire

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Sury-près-Léré

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 98 484€ pour 100.5m², l'option la plus pertinente est Saint-Denis-de-Palin. Avec un prix au m² à 691€ (-23%), vous passez d'une surface de 100.5m² à environ 142m². C'est un gain de plus de 40m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (environ 98 484€), Saint-Martin-d'Auxigny (970€/m²) offre une opportunité stratégique majeure. Vous accédez à un profil 'famille' avec services et dynamisme, pour une surface proche de 101m². C'est un arbitrage qualitatif : vous conservez votre espace tout en optimisant votre cadre de vie et votre potentiel de revente sur un marché plus attractif.