Le Pescher 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1282€/m², la tension écrasante des familles transforme votre bien en or liquide. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 339 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

+112.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+112.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

339 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pescher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pescher

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Pescher (1282€) est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 409€ à 4340€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Pescher.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pescher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur Le Pescher ?

La médiane de 1282€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre logique, mais tous convergent vers cette valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pescher ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du présent, tandis que le prix signé par le notaire est la validation du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la concrétisation d'une valeur d'échange acceptée par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Le Pescher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 4340€ ?

La médiane de 1282€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix très proche du plancher de 409€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4340€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situez l'annonce dans ce spectre pour mesurer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pescher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pescher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pescher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beynat , économisez jusqu'à 491€/m² (soit -38%)

Découvrir Beynat

Arbitrage Immobilier : Le Pescher face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Pescher (107 047€), l'option la plus pertinente est Margerides (-30%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 119m², soit un gain de près de 35m² supplémentaires. En zone rurale, c'est un espace foncier conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lissac-sur-Couze offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital sur un marché à 1333€/m² tout en accédant à un environnement calme et structuré, un choix stratégique pour la valorisation de votre patrimoine et votre confort futur.