Saint-Étienne-la-Geneste 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 804€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ITEP DE LIMAREL)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (96 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-la-Geneste.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-la-Geneste

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Étienne-la-Geneste, le prix médian notarié s'établit à 804€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 571€ à 1244€, révèle une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-la-Geneste, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-la-Geneste

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Saint-Étienne-la-Geneste ?

La médiane de 804€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur emplacement précis ou leurs options. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de caractéristiques spécifiques autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-la-Geneste ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-la-Geneste est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 1244€ ?

La médiane de 804€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (571-1244€) montre la réalité du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1244€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez ce prix au regard de la fourchette. Si elle s'en écarte radicalement, elle est soit une perle rare, soit un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-la-Geneste et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ussel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ussel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ussel

Prix au pôle : 684€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-la-Geneste

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-la-Geneste avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chirac-Bellevue , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -27%)

Découvrir Chirac-Bellevue

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Étienne-la-Geneste

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-la-Geneste, votre budget de 112 560€ (140m²) est optimisé à Thalamy (-56%). Pour ce même montant, vous accédez à un foncier colossal de 318m², soit +178m² habitables. C'est une stratégie d'acquisition pure : maximiser l'espace pour un budget identique, typique du marché rural.

Communes identifiées

Saint-Germain-Lavolps

Les Angles-sur-Corrèze

560 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain (112 560€), Saint-Salvadour (860€/m²) offre un profil cible 'retraité' sécurisé. Vous perdez 16m² (131m² vs 140m²), mais vous investissez dans un cadre de vie idéal et un calme absolu. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier la qualité de vie sur l'optimisation de surface brute.