Saint-Viance 2026 : Détente des prix • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 146 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1146€/m², la baisse de 9.5% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 925 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 15 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 925 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 925 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 925 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Viance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 146 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Viance (1146€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, il masque des disparités locales que les flux INSEE révèlent, affinant la valorisation réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (139€ à 3640€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Viance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1146€ sur Saint-Viance ?

La médiane de 1146€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 139€/m² ou à 3640€/m² n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il s'agit d'analyser la valeur intrinsèque plutôt que de viser une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Viance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à s'ajuster à la réalité de la transaction finale, garantissant ainsi la solidité des échanges sur Saint-Viance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Viance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3640€ ?

La médiane de 1146€ et la fourchette extrême de 139€ à 3640€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3640€/m². Ce signal indique une exception absolue ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une valeur proche des 139€/m² nécessite une analyse fine du bien. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa réalisme face à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Viance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Viance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Viance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allassac , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Viance, votre budget de 206 280€ pour 180m² se transforme en un véritable capital foncier à Saint-Clément (-25%). Vous accédez alors à une surface de 239m², soit 59m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, maximisant votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Saint-Germain-les-Vergnes

960 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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