Sainte-Féréole 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 087 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1176€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 085 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 085 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 085 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 085 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Féréole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Féréole

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Féréole (1176€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux démographiques INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 154€ à 3316€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Féréole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Sainte-Féréole ?

La médiane de 1176€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Une offre à 154€ ou 3316€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Féréole ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition par la concrétisation des ventes (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Féréole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3316€ ?

La médiane de 1176€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3316€. En revanche, dépasser ce seuil de 3316€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer une offre unique d'une intention risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Féréole et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Féréole

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Féréole avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-les-Vergnes , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Germain-les-Vergnes

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Sainte-Féréole

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Naves (-10%), votre budget de référence de 162 288 € s'apprécie significativement. Sur un foncier périurbain, cela se traduit par un gain d'espace : vous accédez à une surface de 153 m² (+15 m²) pour le même investissement, optimisant ainsi votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Turenne

1 090 €/m²

-7%

Saint-Hilaire-Peyroux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Féréole, l'upgrade vers Vitrac-sur-Montane (1275 €/m²) est stratégique. Vous conservez votre surface de 127 m² tout en capitalisant sur un atout majeur : le profil 'famille'. C'est une optimisation de votre capital immobilier vers un cadre de vie plus structuré et pérenne.