Aullène 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

571 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 556€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat pour les plus agiles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 2 maternelles, 7 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 4.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 185 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aullène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

571 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

556 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aullène (556€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les véritables potentiels de valorisation du parc immobilier local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 2667€ révèle une fracture de valeur majeure. L'audit lève le voile sur ces disparités en cartographiant l'impact des services et des infrastructures sur la valorisation précise de votre bien.

Une arme pour négocier

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Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour sécuriser vos échanges et convaincre les institutions financières de la solidité de votre acquisition.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aullène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 571€ sur Aullène ?

La médiane de 571€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, qualité de construction, vue ou situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, située sur cette courbe de diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aullène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se construit et se confirme au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Aullène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1448€ ?

La médiane de 571€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (150€ - 1448€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1448€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très au-dessus, il doit être justifié par des atouts indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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