Campo 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

478 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 266 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 2266€/m², Campo est une forteresse invendable pour les retraités : la liquidité est l'unique horizon.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège du Taravo (site Paul Bungelmi))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campo.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

478 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 266 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Campo (2266€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2033€ à 2500€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Campo.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campo

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 478€ sur Campo ?

La médiane de 478€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre la qualité intrinsèque du bien, son état, son agencement ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campo ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la valeur validée, le résultat d'une transaction passée. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à confirmer une valeur. Il mesure la confiance et la concrétisation d'un échange économique.

Comment savoir si une annonce sur Campo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1481€ ?

Notre médiane de 478€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1481€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts objectifs et rares (architecte, vue unique, standing). Inversement, se méfier des prix s'approchant dangereusement du plancher de 188€/m², qui peut cacher des vices cachés. La clé est de situer l'offre par rapport à ce repère de 478€ pour juger sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campo et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ajaccio

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ajaccio. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ajaccio

Prix au pôle : 3 510€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campo

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campo avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frasseto , économisez jusqu'à 1 045€/m² (soit -46%)

Découvrir Frasseto

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Campo

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage économique est redoutable. À Campo, votre budget de 28 202 € acquiert 59 m². À Cognocoli-Monticchi, avec une économie de 17 %, ce même budget s'élève à 34 000 € pour 59 m². C'est un gain de capital immédiat, ou la capacité d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement foncier équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade change la donne. À Forciolo (2 273 €/m²), votre capital de 28 202 € sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie. C'est une optimisation de votre confort de vie à prix constant, un vrai secret d'initié pour sécuriser un patrimoine en zone rurale.