Casalabriva 2026 : Micro-marché disputé • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 563 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 806 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2563€/m², Casalabriva offre une entrée rare. La tension sociale valide une stratégie d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

228 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Casalabriva.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 563 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Casalabriva s'établit à 2563€. C'est une base transactionnelle solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique socio-économique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1591€ à 5252€ est conséquente. L'audit croise cette dispersion avec les données de proximité aux services pour positionner précisément votre bien au sein de cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Casalabriva.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Casalabriva

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2563€ sur Casalabriva ?

La médiane de 2563€/m² est le pivot central, une référence statistique solide pour Casalabriva. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une offre singulière. L'écart constaté, parfois jusqu'à 5252€/m², n'est pas une anomalie. Il témoigne de la diversité réelle du parc immobilier : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent une dispersion naturelle des prix autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Casalabriva ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation de la valeur sur Casalabriva.

Comment savoir si une annonce sur Casalabriva est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1591€ à 5252€ ?

Considérez la médiane de 2563€ comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5252€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 1591€, doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre outil pour situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Casalabriva et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Casalabriva avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Casalabriva

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage vers Giuncheto (2269€/m²) ou Foce (1990€/m²) permet d'exploiter le foncier. Pour 201 195€, vous accédez respectivement à 88,7m² (+10,2m²) ou 101,1m² (+22,6m²), privilégiant la surface habitable sur le prestige de la adresse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Casalabriva reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes qui préservent cette valeur d'excellence.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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