Sollacaro 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

La médiane de 2350€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique dont le prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (2350€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation.

La médiane de 2350€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain : un bien peut se négocier autour de 208€/m² ou atteindre 6446€/m² pour une exception. Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Votre analyse doit situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer son réalisme et son risque.