Villeferry 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 1834€/m², Villeferry offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (23 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

23 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeferry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 834 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeferry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeferry est de 1834€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart est nul (1834€ à 1834€), mais la moyenne masque la réalité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeferry, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeferry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1834€ sur Villeferry ?

La médiane de 1834€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens autour de ce repère. L'état, l'orientation ou les finitions justifient cette variation. Votre bien se positionne par rapport à ce juge de paix, et sa valeur spécifique s'exprime dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeferry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix notariés (1834€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Villeferry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1834€ à 1834€ ?

La médiane de 1834€/m² est notre juge de paix absolu. Une annonce qui s'écarte significativement de ce point de repère est soit exceptionnelle, soit risquée. Avec une fourchette qui ne présente qu'un seul point de référence, tout prix supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Analyser la cohérence du prix face à ce repère permet de distinguer une opportunité réaliste d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeferry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeferry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre-en-Montagne , économisez jusqu'à 1 410€/m² (soit -77%)

Découvrir Dampierre-en-Montagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Villeferry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeferry, un budget de 159 558€ acquiert 87m². À Trugny, avec une baisse de 21% sur le foncier, ce même budget vous offre un espace de vie nettement supérieur, estimé à 110m². C'est un gain de plus de 20m² pour un investissement identique, typique du potentiel spatial rural.

Communes identifiées

Longecourt-lès-Culêtre

1 650 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villeferry (159 558€), l'investissement à Premeaux-Prissey offre un profil 'famille' plus affirmé. En conservant la même enveloppe, vous capitalisez sur un environnement structuré pour la vie familiale, un atout qualitatif essentiel en zone rurale pour la valorisation à long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des communes, consultez le Rapport Expert.

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Comprendre le marché de Villeferry

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1834€ sur Villeferry ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeferry ?

Comment savoir si une annonce sur Villeferry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1834€ à 1834€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Dampierre-en-Montagne

Arnay-sous-Vitteaux

La Roche-Vanneau

Brain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Villeferry

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et des communes, consultez le Rapport Expert.

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