Trugny 2026 : Belle occasion • Secteur apaisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 451 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 601 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1451€/m², Trugny offre une liquidité rare aux retraités. Profitez d'un marché stable pour acheter en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE MATERNELLE CENTRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (120 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

120 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

601 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 451 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trugny, le prix médian notarié de 1451€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être reliée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 2648€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Trugny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Trugny offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur à Trugny grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1451€ sur Trugny ?

La médiane de 1451€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieurs. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, accepte et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance des annonces passées, offrant une vision consolidée de la réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Trugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2648€ ?

La médiane de 1451€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2648€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne bien au-delà de l'extrémité haute sans justification tangible (comme une rénovation totale de standing), elle présente un risque et peine à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clux-Villeneuve , économisez jusqu'à 724€/m² (soit -50%)

Découvrir Clux-Villeneuve

Stratégie Immobilière autour de Trugny : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Trugny (118 982 €) vers Vic-des-Prés, vous capitalisez l'espace. À -31%, votre investissement sécurise non seulement les 82m² initiaux, mais dégage un surplus foncier substantiel. C'est une stratégie de maximisation du patrimoine rural, privilégiant la surface constructible au détriment de l'emplacement central.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Trugny, Flagey-lès-Auxonne offre une plus-value qualitative majeure. Au prix du marché (1518€/m²), vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est l'arbitrage du calme et des services de proximité, transformant une simple transaction en une optimisation de votre confort futur.