Chourgnac 2026 : Fort levier prix • Zone confidentielle • Investisseurs Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 434 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1434€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'acquisition pour l'investisseur averti.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (66 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chourgnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 434 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chourgnac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1434€ est la référence légale pour Chourgnac. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immédiate et la valeur réelle du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1065€ à 2656€ est significatif. L'audit croise la géographie précise du bien avec les données socio-économiques pour identifier les secteurs où l'immobilier résiste et crée de la valeur à Chourgnac.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles DVF de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour calibrer votre projet sur Chourgnac avec une précision factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et garantir une transaction sécurisée entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chourgnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1434€ sur Chourgnac ?

La médiane de 1434€ est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, dans un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chourgnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Chourgnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1065€ à 2656€ ?

Notre médiane de 1434€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2656€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. En deçà de 1065€, il peut s'agir de travaux à prévoir. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix aligné avec le marché est un gage de réalisme et de transaction fluide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chourgnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chourgnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourtoirac , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -39%)

Découvrir Tourtoirac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Chourgnac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Chourgnac (1434€/m²), l'investissement dans Montpeyroux (1096€/m², soit -24%) est stratégique. Sur une surface médiane de 136m², vous réalisez une économie brute de 45 912€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un foncier plus conséquent pour un budget équivalent, typique des opportunités rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Saint-Jean-d'Ataux (1492€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation réside dans le cadre de vie et la tranquillité pérenne plutôt que dans la densité. C'est une optimisation de votre confort de vie à prix constant.