Saint-Jean-d'Ataux 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Investisseurs Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 492 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1492€/m², ce profil 'Investisseur' signe une entrée stratégique. C'est l'heure d'acquérir avant la consolidation du marché.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (138 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Ataux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 492 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1492€ à Saint-Jean-d'Ataux est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, essentiels pour calibrer la valeur dynamique d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 494€ à 2424€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Ataux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1492€ sur Saint-Jean-d'Ataux ?

La médiane de 1492€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une valeur supérieure traduit un bien d'exception, inférieure un besoin de travaux. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui s'organisent autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Ataux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir, transformant une intention en un fait accompli. C'est un indicateur de maturité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Ataux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 2424€ ?

La médiane de 1492€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (494€ - 2424€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2424€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). À l'inverse, une valeur proche de 494€ implique des contreparties majeures. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence. Une ambition très au-dessus du plafond est souvent un risque, car elle tente d'imposer une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Ataux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Ataux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'acquisition vers Pezuls, vous bénéficiez d'une économie de 10% sur le foncier. Sur une surface médiane de 81m², cela se traduit par un gain financier immédiat de 12 085€ ou l'acquisition d'un bien 10% plus vaste pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-d'Ataux, Saint-Germain-de-Belvès (1619€/m²) offre un cadre de vie supérieur. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour sécuriser un hébergement de qualité dans un secteur à forte attractivité touristique et calme, valorisant votre investissement sur le long terme.