La Chapelle-Montabourlet 2026 : Niche rurale • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 744€/m², ce marché appartient aux acheteurs. La tension sociale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire de LA TOUR BLANCHE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Montabourlet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

744 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (744€) à La Chapelle-Montabourlet est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 428€ à 1000€ montre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Montabourlet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 744€ sur La Chapelle-Montabourlet ?

La médiane de 744€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la normalité d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Montabourlet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en réalité.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Montabourlet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 1000€ ?

Notre médiane de 744€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 428€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane : c'est le gage d'une transaction sereine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Montabourlet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (268 584 €), l'investissement à La Chapelle-Grésignac (-11%) est stratégique. Pour 268 584 €, vous acquérez 405 m² (+44 m²) au lieu de 361 m². En zone rurale, ce gain de 44 m² offre un potentiel de dépendances ou d'espaces de vie extérieurs significatif.

Communes identifiées

La Chapelle-Grésignac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lavaur offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût en accédant à une commune bénéficiant d'une offre de services et d'un cadre de vie spécifiquement adapté à la tranquillité et l'accessibilité, un critère déterminant en zone rurale.