Gumiane 2026 : Maintien des prix • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 922 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.0/10

Un prix stable à 2922€/m² offre un pouvoir d'achat fort. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif sans risque spéculatif.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire St Nazaire le Désert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (21 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

21 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gumiane.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 922 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gumiane

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Gumiane (2922€) est une photographie des actes signés. Pour autant, la valeur d'un bien dépend des flux INSEE qui révèlent la tension démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2684€ à 3160€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au centime près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gumiane

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2922€ sur Gumiane ?

La médiane de 2922€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel de rénovation ou la qualité des finitions justifient naturellement des prix qui gravitent autour de ce repère, illustrant la richesse du parc immobilier local plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gumiane ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur des biens et confirme la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Gumiane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2684€ à 3160€ ?

La médiane de 2922€ et sa fourchette de 2684€ à 3160€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3160€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (vue, standing, travaux). À l'inverse, un prix très inférieur à 2684€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux conséquents. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre et à évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gumiane et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gumiane avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nazaire-le-Désert , économisez jusqu'à 1 592€/m² (soit -54%)

Découvrir Saint-Nazaire-le-Désert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Gumiane (2922€/m²), l'opportunité se situe à Plaisians. Pour un budget de 271 746€, vous accédez non pas à 93m², mais à environ 109m² (+17m²). C'est un gain d'espace brut significatif en zone rurale, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gumiane, l'investissement vers Saou (2973€/m²) offre une sécurité patrimoniale accrue. Avec un différentiel de prix quasi nul (-0.2%), vous privilégiez un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', optimisant ainsi la valeur d'usage et la sérénité du bien sans surcoût d'acquisition.