Le Coudray 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

262 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 438 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 2438€/m², la baisse de 9,3% offre une opportunité d'achat aux familles, transformant la liquidité vendeur en puissance de négociation.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 210 habitants

Hôpital + Urgences

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 23 maternelles, 60 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 053 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

262 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 210 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 210 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

35 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Coudray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 611 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Maison

2 438 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2438€ à Le Coudray est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa soutenabilité à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 526€ à 4817€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet immobilier à Le Coudray.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Coudray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2438€ sur Le Coudray ?

La médiane de 2438€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la diversité des biens et de leurs états. La médiane est votre boussole pour comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au regard de sa qualité propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Coudray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité des prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique fiable.

Comment savoir si une annonce sur Le Coudray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 4817€ ?

Notre médiane de 2438€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4817€/m², un niveau d'exception. Au-delà, l'annonce ne reflète plus la valeur du marché mais une ambition non étayée par les transactions récentes. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il se négocie très au-dessus du plafond, l'acquisition est risquée et sa revente future incertaine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Coudray et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Chartres

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Coudray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gellainville , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -21%)

Découvrir Gellainville

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du Coudray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le prix unitaire du Coudray (2438€/m²), l'investissement devient une stratégie d'espace. À Janville-en-Beauce, le budget de référence de 280 370€ permet d'acquérir 193m², soit un gain de 78m². À Brezolles, il offre 209m². On passe d'un bien standard à une propriété de grande envergure.

Communes identifiées