Lucé 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 149 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

Prix stable à 2149€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 782 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.5

Éducation

14 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 20 maternelles, 46 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.7

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 4.9/10 = Marché équilibré

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (15 782 hab.)

7.5

Évolution Prix

+1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

19 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

15 782 habitants

Commerces 4.5/10

36 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

21 médecins • 4 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 11 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 222 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

2 149 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lucé (2149€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 941€ à 3615€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2149€ sur Lucé ?

La médiane de 2149€/m² est le pivot central du marché lucéen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), l'exposition, les options ou la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché est vivant et diversifié autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain, confirmant que la valeur d'un bien se construit et se cristallise au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Lucé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 941€ à 3615€ ?

La médiane de 2149€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 941€/m² peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 3615€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques de sur-prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucé et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Chartres

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amilly , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -6%)

Découvrir Amilly

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Lucé (2149€/m²), le budget de référence de 183 739€ ouvre l'accès à des surfaces considérables. À Senonches (1180€/m²), il permet d'acquérir 155m², soit un gain de près de 70m² par rapport à la surface médiane actuelle. Brezolles offre également un espace de vie doublé (137m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le prestige de Lucé est votre critère absolu, cette ville demeure l'option la plus qualitative du secteur. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour identifier la meilleure valorisation de votre capital au sommet du marché.

Pour l'analyse détaillée des secteurs d'élite de Lucé, consultez le Rapport Expert.

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