Poinville 2026 : Zone confidentielle • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 620 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1620€/m², Poinville offre une liquidité rare pour ses retraités. C'est une fenêtre de vente optimale avant l'usure du temps.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Collège Louis Blériot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (169 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

169 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poinville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 620 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poinville (1620€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 411€ à 3118€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Poinville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poinville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1620€ sur Poinville ?

La médiane de 1620€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poinville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1620€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a quelques mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché de Poinville.

Comment savoir si une annonce sur Poinville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 3118€ ?

Notre médiane de 1620€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 411€ à 3118€/m² illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 3118€/m², elle entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts uniques. En revanche, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poinville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poinville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (149 040 €), votre projet à Poinville (1620 €/m²) trouve un levier d'optimisation foncière majeur à Fontaine-les-Ribouts. Avec un prix de référence à 1369 €/m² (-15%), vous accédez à une surface de 109 m², soit 17 m² supplémentaires immédiats pour votre confort quotidien, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Poinville, Toury (1666 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Si le coût au m² est quasi similaire, l'atout 'cadre idéal pour retraités' de Toury traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées. C'est une sécurisation de votre cadre de vie à long terme, privilégiant le calme et les services adaptés.