Brouzet-lès-Alès 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 683 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1466€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

689 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 22 maternelles, 62 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 689 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (689 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

689 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brouzet-lès-Alès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1466€ à Brouzet-lès-Alès valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (188€ à 3812€) signe une fragmentation locale intense. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à l'identique, avec une lecture experte qui met en lumière les déterminants de valeur invisibles au grand public.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques et aligner acheteurs et vendeurs sur une réalité de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brouzet-lès-Alès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Brouzet-lès-Alès ?

La médiane de 1466€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement, son exposition ou son jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté, même s'il est large, illustre simplement cette diversité. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et sa comparaison à la médiane permet de comprendre où se place son atout spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brouzet-lès-Alès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident le résultat d'une transaction conclue (le passé). Entre les deux, il y a le temps nécessaire pour trouver l'acheteur et finaliser l'échange. Cet écart temporel est sain : il mesure la confiance du marché et le délai nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et soit acceptée par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Brouzet-lès-Alès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3812€ ?

La médiane de 1466€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (188€ - 3812€) montre la réalité du terrain. Une annonce qui dépasse le plafond de 3812€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques indiscutables (lux, vue, standing). À l'inverse, s'éloigner de la médiane vers le bas doit s'expliquer par des spécificités. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central : si l'écart est massif sans justification tangible, l'ambition de prix est peut-être risquée par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brouzet-lès-Alès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brouzet-lès-Alès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brouzet-lès-Alès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Navacelles , économisez jusqu'à 203€/m² (soit -14%)

Découvrir Navacelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Navacelles (-14%), vous transformez une économie de 20 000 € en un gain de foncier substantiel. Sur une surface de 135 m², vous accédez à un espace de vie périurbain plus vaste sans surcoût, privilégiant l'investissement terrain plutôt que la valeur au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Brès offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du cadre de vie supérieure, un capital essentiel en zone périurbaine pour la résidence principale ou la préparation de votre futur.