Labastide-Savès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 300 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1300€/m², le prix figé masque une baisse latente. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (188 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

188 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-Savès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labastide-Savès, le prix médian notarié s'établit à 1300€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 833€ à 3176€ révèle une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité et les services de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions DVF officielles, lues à l'aune de notre expertise. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Labastide-Savès.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation. Sécurisez vos échanges sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-Savès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1300€/m² sur Labastide-Savès ?

La médiane de 1300€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel ou son environnement. Une fourchette allant de 833€ à 3176€/m² prouve que le marché est vivant. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-Savès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) valident le passé : c'est le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le temps de la maturation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-Savès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 3176€ ?

La médiane de 1300€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 3176€/m², cela signale une exception (très haute gamme) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 833€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cet intervalle vous permet de distinguer une valeur réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-Savès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-Savès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-Savès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noilhan , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -6%)

Découvrir Noilhan

Stratégie Immobilière autour de Labastide-Savès : Arbitrage Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Labastide-Savès (176 800€), Saint-Cricq offre une opportunité foncière notable. Avec un prix à 1161€/m² (-11%), votre capital débloque une surface plus conséquente. Cela représente un gain de 14m² environ, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur, maximisant l'usage périurbain du bien.

Communes identifiées

Gavarret-sur-Aulouste

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, L'Isle-Arné (1344€/m²) se distingue par son profil résidentiel. En périurbain, la préservation du cadre de vie est clé. Ce choix offre une sécurité patrimoniale et un environnement calme adapté au profil retraité, valorisant l'investissement bien au-delà du simple mètre carré pour un confort de vie durable.