Sémézies-Cachan 2026 : Zone confidentielle • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3855€/m², la tension extrême valide la stratégie investisseur. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sémézies-Cachan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 855 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3855€ à Sémézies-Cachan valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1280€ à 6429€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Sémézies-Cachan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sémézies-Cachan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3855€ sur Sémézies-Cachan ?

La médiane de 3855€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des valeurs immobilières autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sémézies-Cachan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation de transactions passées. L'écart est nécessaire : il matérialise le temps requis pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Sémézies-Cachan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1280€ à 6429€ ?

Notre médiane de 3855€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 6429€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. En deçà de 1280€/m², la prudence est de mise. Situer une offre entre ces extrêmes permet de mesurer sa pertinence et son adéquation à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sémézies-Cachan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sémézies-Cachan avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. À Lagardère (2311€/m²), le budget de référence de 659 205€ permet d'acquérir 285m², soit un gain de +114m² par rapport à Sémézies-Cachan. Monpardiac offre également une surface confortable de 251m². C'est l'opportunité d'agrandir son patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sémézies-Cachan reste le sommet qualitatif du secteur. Pour qui privilégie l'investissement sur le micro-quartier et la valeur refuge, le rapport analyse ses zones d'excellence afin d'optimiser votre allocation de capital.

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