Lagardère 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 311 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.0/10

Prix stable à 2311€/m² : c'est une opportunité d'achat pour capitaliser sur la sérénité d'un profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (80 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagardère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 311 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lagardère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagardère, le prix médian notarié de 2311€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour évaluer un bien précis, ce chiffre doit être confronté aux flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 4472€ rend la moyenne obsolète pour un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Lagardère.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagardère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2311€ sur Lagardère ?

La médiane de 2311€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché lagardérien. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre estimation se situe sur ce curseur de valeur : elle peut être supérieure pour un bien rénové en centre-ville, ou inférieure pour un bien à rénover, tout en restant dans la logique du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagardère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Lagardère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 4472€ ?

La médiane de 2311€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 4472€/m² est un signal clair : l'exception ou la surévaluation. Une annonce très au-dessus de ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques uniques (standing, vue, historique). En deçà de 361€, elle signale un besoin majeur de travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagardère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagardère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucaire , économisez jusqu'à 1 296€/m² (soit -56%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Lagardère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Lagardère (2311€/m²), le marché rural offre des opportunités substantielles. À Sabaillan (1700€/m²), votre budget de référence de 347 805€ vous offre 204m², soit un gain de +53m² par rapport aux 150.5m² lagardériennes. Mas-d'Auvignon permet également d'acquérir 195m², optimisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lagardère demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son positionnement d'élite, le rapport détaillé vous guide.

Pour approfondir l'analyse et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert complet.

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