Les Salles-de-Castillon 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 499 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 690 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1499€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 8 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 331 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (331 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Salles-de-Castillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

690 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 499 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Salles-de-Castillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1499€) reflète les actes signés à Les Salles-de-Castillon. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 115€ à 3542€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Salles-de-Castillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Salles-de-Castillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1499€ sur Les Salles-de-Castillon ?

La médiane de 1499€/m² est votre pivot central, le point de référence du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. Le marché s'articule autour de ce repère, et chaque bien trouve sa place dans cette fourchette, de 115€ à 3542€/m², selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Salles-de-Castillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le temps du marché pour absorber et confirmer le prix d'un bien, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Les Salles-de-Castillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3542€ ?

La médiane de 1499€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3542€/m², signalant une surévaluation évidente ou une exception très rare. À l'inverse, une offre à 115€/m² est un signal d'alerte sur la qualité du bien. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la dans cette fourchette. Se positionner au-delà du maximum historique nécessite une justification exceptionnelle, sans quoi le risque de non-vente est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Salles-de-Castillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Salles-de-Castillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Minzac , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -33%)

Découvrir Minzac

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà du Marché Castillonnais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Civrac-sur-Dordogne (1266€/m²), le budget de référence de 215 856€ permet d'acquérir 170m², soit un gain de 26m². À Coirac (1315€/m²), vous accédez à 164m², gagnant 20m² d'espace utile pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Les Salles-de-Castillon demeurent l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour une analyse fine du patrimoine et des micro-quartiers d'élite qui justifient ce premium, le rapport expert est votre clé.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite et du patrimoine local, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé

Continuez votre recherche

Comparez Les Salles-de-Castillon avec d'autres communes

Communes similaires

Économie possible : jusqu'à 1€/m² avec Haut Valromey

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Gironde

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Gironde

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées