Campi 2026 : Micro-marché disputé • Maintien des prix

La médiane de 364€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve tangible de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il reflète la réalité du terrain où chaque propriété a sa propre signature immobilière.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une valeur passée, celle à laquelle le marché s'est finalement accordé après une période de transaction. Cet écart de temps est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure l'ajustement entre l'ambition initiale du vendeur et la réalité de l'acceptation par l'acquéreur.

La fourchette de 354€ à 374€/m² est votre juge de paix. Une annonce positionnée à 374€ se situe au sommet de la fourchette, signalant un bien d'exception ou une ambition forte, ce qui peut être légitime. En revanche, dépasser ce plafond de 374€ est un signal d'alerte. Cela indique une valeur 'hors marché', qui peut être justifiée par des atouts uniques mais qui présente le risque d'une surévaluation par rapport aux transactions récentes de la commune.