Tox 2026 : Micro-marché disputé • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 408 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1408€/m², Tox offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 4.3% face à une population retraitée ouvre la porte à une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire Bravone Linguizetta)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (98 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tox.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

750 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 408 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tox, le prix médian notarié de 1408€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable tension économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 882€ à 3299€, révèle une fragmentation de la valeur. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien au juste niveau de ce marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Tox, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte pour évaluer chaque opportunité à sa juste valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Tox pour rassurer votre banque sur le financement et instaurer une sérénité totale dans la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tox

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1408€ sur Tox ?

La médiane de 1408€/m² est le pivot de référence du marché toisien. Elle sépare équitablement l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée intrinsèque. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe simplement votre projet par rapport à ce point central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tox ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle dynamique et à transformer une intention en un acte notarié, figeant ainsi la valeur d'un bien à un moment donné.

Comment savoir si une annonce sur Tox est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 882€ à 3299€ ?

La médiane de 1408€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (882€ - 3299€) révèle les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3299€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi signifier une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime de manière objective, en gardant à l'esprit que la majorité des transactions se situent autour du pivot de 1408€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tox et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tox avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Campi , économisez jusqu'à 1 044€/m² (soit -74%)

Découvrir Campi

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Tox

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Chisa, votre budget de référence de 126 720 € (basé sur Tox) vous offre une surface bien supérieure à la médiane de 90 m². Avec un prix au m² à 1022 € (-27%), vous acquérez environ 124 m², soit un gain de plus de 30 m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tox (126 720 €), l'investissement dans le cadre de vie est pertinent. À Ghisoni (1417 €/m²), vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », valorisant votre patrimoine par la qualité de l'environnement. C'est une stratégie de préservation de valeur et de confort de vie, typique des zones rurales à fort potentiel de charme.