Feliceto 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 548 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 894 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 3548€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 239 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feliceto.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 894 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

3 548 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3548€ à Feliceto est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 841€ à 6201€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Feliceto.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feliceto

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3548€ sur Feliceto ?

La médiane de 3548€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Feliceto autour de son cœur de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feliceto ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à transformer une intention en une transaction validée. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Feliceto est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 841€ à 6201€ ?

La médiane de 3548€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 6201€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation important. Pour une analyse sereine, situez l'annonce par rapport à la médiane et évaluez si ses prétentions se justifient par des atouts concrets. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feliceto et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calvi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calvi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calvi

Prix au pôle : 5 070€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feliceto

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feliceto avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cateri , économisez jusqu'à 2 136€/m² (soit -60%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Muro (-12%) permet d'investir 219 976€ pour une surface supérieure à 62m². Cet écart de prix offre un gain de 10m² environ, valorisant l'espace intérieur et le foncier, un atout majeur pour ce profil.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Feliceto, Santa-Reparata-di-Balagna offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement sécurise un environnement calme et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée.