Speloncato 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 818 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1818€/m², le marché offre une fenêtre de négociation unique face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire Feliceto)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Speloncato.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Speloncato, le prix médian notarié de 1818€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et d'ajuster l'évaluation à la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 294€ à 3273€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Speloncato.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Speloncato

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Speloncato

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1818€ sur Speloncato ?

La médiane de 1818€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché speloncatais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée : un état de construction exceptionnel, des finitions rares ou un jardin panoramique justifient de s'élever au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la signature de la diversité réelle du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Speloncato ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie de la vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix sur le marché présent. Le prix 'Signé' chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider le niveau de prix actuel. C'est le thermomètre de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Speloncato est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3273€ ?

La médiane de 1818€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 294€ à 3273€ comme baromètre. Un prix supérieur à 3273€/m² est un signal d'exception : il doit être impérativement justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) qui le placent en dehors des standards. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne le plafond sans en avoir les atouts. La clé est de vérifier si la valeur annoncée est justifiée par le bien, et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Speloncato et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Île-Rousse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Île-Rousse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Île-Rousse

Prix au pôle : 4 600€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Speloncato

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Speloncato avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pioggiola , économisez jusqu'à 5€/m² (soit -0%)

Découvrir Pioggiola

Stratégie Immobilière Speloncato : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Castirla, avec un prix de 1483€/m² (-18%), votre budget Speloncato (99 990€) vous offre 67m², soit 12m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal pour un usage familial ou de stockage.

Communes identifiées

Prunelli-di-Casacconi

1 804 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le calme familial. À Poggio-Marinaccio (1818€/m²), vous maintenez votre investissement tout en accédant à un profil 'famille' plus structuré. C'est une stratégie de préservation du capital sur un bien plus liquide que le profil standard.