Urtaca 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 772 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 398 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1772€/m², Urtaca offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 255 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urtaca.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 398 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 772 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urtaca (1772€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 6273€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Urtaca et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Urtaca.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urtaca

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1772€ sur Urtaca ?

La médiane de 1772€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, les finitions ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urtaca ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une rencontre entre une offre et une demande aboutisse à un prix de cession validé.

Comment savoir si une annonce sur Urtaca est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 6273€ ?

La médiane de 1772€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 6273€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 139€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas d'entrer dans une fourchette, mais de comprendre si le prix se justifie par rapport à la valeur médiane du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urtaca et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Île-Rousse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Île-Rousse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Île-Rousse

Prix au pôle : 4 600€/m² (+160%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urtaca

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urtaca avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Novella , économisez jusqu'à 1 022€/m² (soit -58%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Urtaca

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (111 636€), l'option la plus pertinente est Cateri (-20%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, essentielle en zone rurale. Sur 100m², l'économie atteint 36 000€, ouvrant droit à un foncier nettement plus généreux que le strict 63m² d'Urtaca.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vivario offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et l'environnement. Lier un budget équivalent à une qualité de vie supérieure et un cadre pérenne est une stratégie patrimoniale solide.