San-Gavino-di-Tenda 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 388 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4388€/m², la tension extrême sécurise les vendeurs. Les retraités y valorisent l'immuable, rendant la négociation difficile.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole élémentaire Urtaca)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à San-Gavino-di-Tenda.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

333 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

4 388 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4388€ à San-Gavino-di-Tenda est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1518€ à 7258€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour San-Gavino-di-Tenda.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de San-Gavino-di-Tenda

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4388€ sur San-Gavino-di-Tenda ?

La médiane de 4388€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera du bas. L'écart est le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque bien unique autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur San-Gavino-di-Tenda ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue, les transactions validées d'aujourd'hui étant le reflet des ambitions d'hier.

Comment savoir si une annonce sur San-Gavino-di-Tenda est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1518€ à 7258€ ?

Notre médiane de 4388€ est votre juge de paix. Une annonce est une exception ou risquée si elle dépasse le plafond de 7258€/m². Ce niveau n'est atteint que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre en dessous de 1518€/m² nécessite une analyse fine. Pour tout prix intermédiaire, la fourchette vous aide à situer la cohérence de l'offre. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce cadre est le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de San-Gavino-di-Tenda et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bastia

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bastia. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bastia

Prix au pôle : 2 863€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis San-Gavino-di-Tenda

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de San-Gavino-di-Tenda avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Nessa, votre budget de 386 144 € (88m² à San-Gavino-di-Tenda) s'applique à un prix de 3 687 €/m². Cela vous permet d'acquérir environ 105 m², soit un gain de 17 m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Pino, malgré un prix au m² plus élevé (4 814 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités', assurant une sécurité et une tranquillité d'esprit optimales.