Lama 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 302 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 919 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 2302€ est une opportunité de liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

4.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

+1471.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1471.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

153 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lama.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 919 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 302 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lama, le prix médian notarié de 2302€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 5133€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lama.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lama

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2302€ sur Lama ?

La médiane de 2302€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce repère central, car il possède sa propre valeur intrinsèque au sein du marché lamaïs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lama ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance une fois l'offre absorbée, offrant ainsi une photographie consolidée de la réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Lama est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 5133€ ?

La médiane de 2302€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5133€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre à 200€/m² est une anomalie. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : si elle s'en écarte fortement sans justification tangible (travaux, standing), elle s'éloigne du marché et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lama et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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