Franquevielle 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 055 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1055€/m², la tension extrême transforme chaque bien en or liquide pour les familles : c'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (337 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

337 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franquevielle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 055 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Franquevielle (1055€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (395€ à 2737€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Franquevielle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franquevielle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1055€ sur Franquevielle ?

La médiane de 1055€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son orientation, ses options ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce prix médian. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franquevielle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident les transactions passées. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la concrétisation. Cet écart montre simplement le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Franquevielle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 2737€ ?

La médiane de 1055€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2737€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exception, soit une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche des 395€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Franquevielle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Franquevielle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Franquevielle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuguron , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Franquevielle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Franquevielle vers Vaux (-14%), vous transformez une économie de 19 000 € en un gain spatial majeur. Sur un bien de 127m², cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou une surface habitable supplémentaire, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Franquevielle, Lussan-Adeilhac offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus attractif.