Les Tourreilles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

907 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Prix bas à 907€/m² : c'est une opportunité d'achat majeure pour sécuriser un patrimoine retraité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle publique Le Courraou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (387 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

387 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Tourreilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

907 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Tourreilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (907€) est la référence factuelle des actes signés à Les Tourreilles. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (337€ à 1600€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Tourreilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Tourreilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 907€ sur Les Tourreilles ?

La médiane de 907€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Tourreilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle et l'ambition du vendeur. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la signature qui scelle la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Les Tourreilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 1600€ ?

Notre médiane de 907€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (337€ - 1600€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit être justifiée par des atouts objectifs majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Tourreilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Tourreilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Tourreilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuguron , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -6%)

Découvrir Cuguron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour des Tourreilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saccourviille (-16%), votre budget de 167 795 € vous offre 220 m² (+35 m²) au lieu de 185 m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Ore

876 €/m²

-3%

Montclar-de-Comminges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Milhas (982€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre surface (185 m²) tout en accédant à un environnement plus calme et adapté au confort de vie, un critère essentiel en périurbain.