Latour 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 105 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2105€/m², la tension extrême des retraités transforme chaque bien en pépite rare : c'est l'heure de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Institut thérapeutique éducatif et pédagogique le Plantaurel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (80 hab.)

0.0

Évolution Prix

+232.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+232.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Latour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 105 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Latour

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Latour, le prix médian notarié de 2105€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 633€ à 3200€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Latour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2105€ sur Latour ?

La médiane de 2105€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché latourois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces 633€ à 3200€/m² ne sont pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut sa juste valeur, différente de la moyenne, car il possède son propre historique et ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Latour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Latour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 633€ à 3200€ ?

La médiane de 2105€ et la fourchette extrême de 3200€/m² sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce positionnée au-delà de ce plafond de 3200€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) pour être justifiée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la justesse d'un prix, analysez où il se situe dans cette fourchette. C'est le gage de sa crédibilité et de sa viabilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Latour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Latour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loubaut , économisez jusqu'à 1 602€/m² (soit -76%)

Découvrir Loubaut

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Latour

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Latour (2105€/m²), le marché rural offre des opportunités substantielles. À Melles, le budget de référence de 315 750€ permet d'acquérir 193m², soit un gain de 43m². Marliac offre même 44m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est une optimisation spatiale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Latour demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite qui justifient cette valorisation, le rapport Expert approfondit l'écosystème local.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez le Rapport Expert.

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