Palaminy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 268 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1268€/m², Palaminy offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre vie-prix.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

807 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 807 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (807 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

807 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Palaminy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

706 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Palaminy (1268€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec la démographie INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 3000€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Palaminy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1268€ sur Palaminy ?

La médiane de 1268€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain. L'offre à 167€ correspond à un besoin de travaux majeurs, tandis que le haut de la fourchette valorise des atouts exceptionnels. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, située sur cette courbe de qualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Palaminy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant le processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à s'ajuster à la réalité de la demande. C'est le reflet sain d'un marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Palaminy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3000€ ?

La médiane de 1268€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, mais cohérente (ex: 2500€ pour un bien de qualité). En revanche, dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards locaux. À l'inverse, une offre très basse, proche de 167€, indique un état dégradé. Analyser une annonce revient à vérifier si son prix se justifie par des atouts tangibles face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Palaminy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Palaminy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Palaminy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montclar-de-Comminges , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen de Palaminy (152k€), Pointis-Inard offre un levier foncier majeur. À -32% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien supérieure à 120m² pour le même capital, privilégiant l'espace extérieur typique de la zone périurbaine plutôt que la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Varennes (1373€/m²) optimise votre investissement vers un profil Famille renforcé. Le surcoût modique se justifie par un cadre de vie calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif que Palaminy.