Labarthe-Inard 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 302 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 874€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

881 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 8 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 881 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (881 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

881 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labarthe-Inard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

302 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labarthe-Inard, le prix médian notarié de 874€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 2150€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien précis. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre propriété au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labarthe-Inard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Labarthe-Inard ?

La médiane de 874€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur médiane selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labarthe-Inard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande, qui mène à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Labarthe-Inard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 2150€ ?

La médiane de 874€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (323€-2150€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2150€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Se situer autour de 874€ est réaliste. S'en éloigner excessivement nécessite une justification solide basée sur les caractéristiques concrètes du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labarthe-Inard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labarthe-Inard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labarthe-Inard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montespan , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -15%)

Découvrir Montespan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Valentine, vous transformez votre budget labarthois en gain spatial majeur. À 641€/m² (-27%), les 174 800€ investis ici pour 200m² vous offrent un confort foncier exceptionnel de 272m². C'est une opportunité rare en périurbain pour maximiser votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Labarthe-Inard, privilégiez Lestelle-de-Saint-Martory. Au prix quasi similaire (883€/m²), vous accédez à un environnement résidentiel calme, structuré pour la famille. C'est un arbitrage qualitatif qui valorise votre capital en investissant dans un cadre de vie pérenne et tourné vers le logis.